金利タイプについて

住宅ローンの金利タイプは、「変動金利型」「固定金利特約型」があり、どちらを選べばいいか迷うところです。それぞれの仕組みやメリット、デメリットを理解して、自分に合うと思う金利タイプをお選びください。

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	変動金利型	固定金利特約型
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特徴	市場金利に連動した金利が適用され、お借入れ後は年2回の見直しがあります。お借入れ後に他の金利タイプに変更することも可能です。	指定した期間、金利と毎月の返済額が一定となる返済方式です。 期間は3年、5年、10年、のいずれかからお選びいただけます。
ご返済額	金利に変更があった場合でも、ご返済額は約5年間変更されません。（ご返済額の中での元金部分と利息部分の内訳で調整します。） 金利の変更に合わせて、約5年ごとにご返済額の見直しをいたします。ただし、金利が大幅に上昇した場合でも、見直し後のご返済額は、見直し前の1.25倍までとなっています。	固定特約期間終了後に見直しします。ただし、変動金利型のように、返済額の変動幅（1.25倍）に上限の設定はございません。
メリット	適用金利が下がると支払利息が減少し、金利低下のメリットを享受できます。 金利の動きを見ながら金利タイプを変更することが可能です。	特約期間中は返済額が変わりません。 3年、5年、10年、のいずれかから金利情勢を確認しながら特約期間を選択できます。
デメリット	金利が上昇した場合は、毎月のご返済額が増える可能性があります。	金利が固定されるため、金利が下落した場合でも固定期間終了まで返済額は変わりません。 特約期間中は他の金利タイプへ変更できません。 固定期間終了後の返済額が確定できません。

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